Immobilienauf dem PrüfstandKolb und PartnerDienstleistungen für PrivatpersonenKolb und Partnererfolgreiches ImmobilienmanagementUnsere Leistungenvon Bestandsplänen bis Verkehrswert
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erfolgreiches Immobilienmanagement
Unsere Leistungen
von Bestandsplänen bis Verkehrswert

Immobilienwertermittlung mit Kompetenz und Zuverlässigkeit

Für eine profunde Immobilienwertermittlung ist vor allem ein Faktor entscheidend: Der aktuelle Marktwert – auch Verkehrswert genannt – Ihres Grundstückes und Ihrer Immobilie. Dies ist bestimmend für steuerliche Einstufung sowie für die Bonitätseinstufung bei Banken auf Basis realistischer Wertverhältnisse. Doch was bei einer Immobilienwertermittlung ebenso wichtig ist: Sachverständiger ist nicht gleich Sachverständiger. Und die Qualität der Bewertung ist nicht überall dieselbe. Für eine objektive und qualifizierte Aussage über Immobilienwerte sind Eigenschaften wie Marktkenntnis, Unabhängigkeit und Erfahrung unerlässlich. Unser Leistungsspektrum umfasst neben und bei einer Immobilienwertermittlung im Wesentlichen folgende Leistungen:

Verkehrswert einer Immobilie

Der Markt ist dynamisch – das heißt, der Verkehrswert von Immobilien kann sich aufgrund verschiedener rechtlicher oder wirtschaftlicher Faktoren stetig ändern. Vor allem bei Erbschaften oder An- und Verkäufen sowie für das Immobilienmanagement sind aktuelle und kompetente Gutachten hinsichtlich des Verkehrswertes einer Immobilie unerlässlich. Gerade das ist unsere Stärke: Kolb und Partner ist Ihr Spezialist, wenn es um die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie geht!

Erbschaftssteuer auf Immobilien

Von der Feststellung der Grunderwerbssteuer über Schenkungssteuer bis hin zur Erbschaftssteuer auf Immobilien – alle basieren zunächst auf einer objektiv getroffenen Bewertung von Grundstück und / oder Immobilie, die vom Finanzamt pauschalisiert festgesetzt wird. Doch eine individuelle und realistische Wertermittlung, z. B. für die Festsetzung der Erbschaftssteuer auf Immobilien, gehört in Spezialistenhand. Denn dabei sind vor allem profunde Marktkenntnis, gesetzliche Änderungen oder weitere variable Einflüsse auf den Marktwert eines Grundstücks ausschlaggebend.

Eine auf solcher Grundlagen ausgeführte Bewertung durch öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige kann somit die auf theoretischer Form getroffene Entscheidung öffentlicher Institutionen – auch bei der Festsetzung der Erbschaftssteuer auf Immobilien – revidieren. Die Geschäftsinhaber von Kolb und Partner besitzen durch ihre langjährige Erfahrung und das umfassende Archiv mit Fallbeispielen auch für deutlich zurückliegende Stichtage die Kompetenz sowie das nötige Know-how, um Ihnen bei Ihrem persönlichen Anliegen als verlässlicher Partner zur Seite zu stehen.

Restnutzungsdauer

 

Gesamtnutzungs- und Restnutzungsdauer sind wichtige Einflussfaktoren auf die steuerliche Behandlung einer Immobilie. Das Sachverständigenbüro Kolb und Partner ist Ihr Spezialist, wenn es um die Festlegung der Restnutzungsdauer geht, die je nach Gebäudeart, -alter und weiteren Faktoren variieren kann. Wir beraten und informieren Sie kompetent über die zu erwartende Restnutzungsdauer – und geben damit Investoren eine Hilfe für die steuerliche Abschreibung.

Schiedsgutachten

 

Was passiert beispielsweise bei einer Scheidung mit der gemeinsamen Immobilie? Denn: Wenn sich zwei Parteien streiten muss das nicht immer vor Gericht enden. Denn mittels eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ist bei Streitfällen um eine Immobilie, wie zum Beispiel bei einer Scheidung, eine außergerichtliche Einigung möglich. Als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige erstellen die Spezialisten von Kolb und Partner objektive Schiedsgutachten für Immobilien bei Scheidungsfällen, Erbauseinandersetzungen und weiteren besonderen Vorkommnissen. Durch § 317 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) besitzt das Schiedsgutachten seine rechtliche Grundlage und auch eine bindende Wirkung.

Enteignung

Im Rahmen von Ausbauarbeiten der Infrastruktur, die dem Gemeinwohl dienen, erfolgen immer wieder Enteignungen. Mittels eines Eingriffes öffentlicher Gewalt in vermögenswerte Rechte einzelner finden zum Beispiel beim Neu- oder Ausbau von Verkehrswegen sowie von Institutionen des Gemeinbedarfes statt. Hierbei gilt es, eine unparteiliche Wertermittlung des Grundstückes vorzunehmen, auf deren Basis die quantitative Entschädigung stattfindet. Auch hierfür finden Sie bei Kolb und Partner Spezialisten, die durch ihre Vereidigung Neutralität und Kompetenz wahren.

Miet- und Pachtwertermittlung

Nicht selten kommt es bei Miet- oder Pachterhöhungen zu Streitigkeiten zwischen den Vertragsparteien. Um diesen vorzubeugen oder einen Rechtsstreit zu verhindern wie auch zu begleiten, können Vermieter oder Verpächter im Vorhinein als Orientierungshilfe eine Beurteilung ihres Grundstückes oder ihrer Immobilie sowie ein Schiedsgutachten bei den vereidigten Sachverständigten von Kolb und Partner vornehmen lassen. Im Falle eines Rechtsstreites benötigen Betroffene ein ausführliches Gutachten über den Miet- oder Pachtwert. Bei uns erhalten Sie alle diese Dienstleistungen von erfahrenen Sachverständigen!

Sonder- und Teileigentum

Immobilienbewertungen von Sonder- und Teileigentum stellen höchste Ansprüche sowohl an das Wissen, als auch an die Erfahrung Sachverständiger, da eine rechtssichere Bewertung besondere Rechtskenntnisse verlangt. Da auf Basis des sachverständigen Gutachtens z. B. Nutzungsregelungen oder Sondernutzungsrechte eingeräumt oder abgelehnt werden können, müssen die besonderen Fallgestaltungen sehr detailliert und begründet aufgeführt werden. Die Profis von Kolb und Partner besitzen auch hierfür einen großen Erfahrungsschatz, den sie in den Dienst ihrer Kunden stellen.

Sonderbewertungen

Auch für individuelle Sonderbewertungen stehen Ihnen die öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigten von Kolb und Partner jederzeit gerne beratend zur Verfügung. Nennen Sie uns einfach kurz Ihr Anliegen und wir klären mit Ihnen zusammen, was Sie benötigen. Kontaktieren Sie uns!

Sonstiges

Zu unserem breiten Leistungsspektrum gehören ebenso folgende Dienste:

die Beschaffung von Bauunterlagen, die Erstellung von örtlichem Aufmaß mit Planskizze – zum Beispiel bei verlorenen Plänen oder Planänderungen – sowie die Erstellung von Bestandsplänen. Natürlich erhalten Sie von uns auch Wohnflächen- und Nutzflächenberechnungen.

Qualifikation

Unsere Stärke liegt in unserer fundierten Qualifikation als öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige.

Kontakt

Kolb und Partner

Büro Bayreuth
Kulmbacher Str. 15a
95445 Bayreuth
Telefon: 09 21 / 4 10 27
Telefax: 09 21 / 4 10 28
E-Mail: info@kolb-partner.de

Büro Hof
Sedanstr. 17
95028 Hof
Telefon: 0 92 81 / 84 01 90
Telefax: 09 21 / 41 02 8
E-Mail: niederlassung-hof@kolb-partner.de

Kolb und Partner 2012

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